פרטי הנכס

שכונת נוף כנרת-צפת (גבול ראש פינה)
שתי קרקעות נמצאות בשכונת נוף כנרת-צפת. לא כולם מכירים את האיזור אז אני רוצה לתת קצת רקע. שכונת נוף כנרת נמצאת בחלקה המזרחי של צפת, וגובלת עם הרחבה ד' היוקרתית של ראש פינה. בנוף כנרת קיימים נכסים בנויים מכל הסוגים.

החלק העליון של השכונה נחשב יוקרתי ביותר (צמודי קרקע, וילות לאירוח וכו') מבחינת המגרשים ומחיריהם חשוב להבין שאין מגרש שדומה למגרש אחר- בגלל פיתוח, מיקום, זכויות בנייה, שכנים של המגרש, נוף לכנרת וכו'.

קרקע לבניית וילה(נכון לעכשיו)- בגוש: 1, גודל מגרש: 767 מ"ר מחיר: 1.4 מש"ח. קיים היתר לבניית וילה בגודל של 480 מ"ר בנוי . יום לאחר רכישה ניתן לבנות. כפי שציינתי את שטח זה ניתן להתנות את העיסקה בקבלת היתר ל4 יח' (2 דירות גן 100 מ"ר כל אחת +2 דופלקסים 150 מ"ר כל אחד)-(במקום הוילה)
מצורפות תכניות ל-4 יחידות
קרקע לבניית 4 יח'- כפי שדיברנו נכון לרגע זה הקרקע מאושרת לדו משפחתי, ואף ניתן להתנות את העיסקה בקבלת היתר- והכי חשוב חוסך לכם כסף!. המגרש נמצא בגוש: 2 גודל מגרש: 744 מ"ר ונוף מלא לכנרת.
העיסקה מותנית בהוצאת היתר בנייה ל-4 יח' (במקום דו משפחתי) כבר חיסכון של 150,000 ש"ח לפחות (חסכון שכ"ט אדריכלי- שינוי תב"ע והוצאת היתר ליחידות).

אם בונים 4 יח' (2 דירות גן 100 מ"ר כל אחת +2 דופלקסים 150 מ"ר כל אחד) זה אומר 500 מ"ר בנייה כפול 5,000 ש"ח פלוס מחיר הקרקע ועלויות נלוות, נגיד שיוצאת עלות פרוייקט בסך של 4 מיליון ש"ח.

מחיר דירת גן למכירה יכול לנוע בין 1.2-1.3 מיליון ש"ח, וכמובן שדופלקסים יקרים באיזור ה1.6 מליון יותר ז"א רווח יזמי של כ-30%. תוך שנה (זמן הבנייה).

***במידה ולוקחים את שתי השטחים זה אומר כמובן לבנות 8 דירות סה"כ.